O que encontramos
em Vila Franca de Xira.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Empreendimentos recentes a sair da garantia
Muitos edifícios da Póvoa e de Alverca estão a chegar ao fim dos prazos de garantia da construção. É o momento decisivo: defeitos reclamados a tempo são do promotor, defeitos reclamados depois passam a ser do condomínio. Fazemos vistoria e reclamação formal antes de o prazo terminar.
Promotores com frações ainda em nome próprio
Acontece com frequência: o promotor mantém frações não vendidas e acumula quotas em atraso, o que descapitaliza o condomínio inteiro. Tratamos estes casos como qualquer outro devedor — notificação, mapa de dívida documentado e ação judicial quando é preciso.
Condomínios grandes, decisões difíceis
Em edifícios com muitas frações, conseguir quórum é o principal obstáculo a qualquer obra. Preparamos as assembleias com antecedência, permitimos participação online e enviamos a documentação com tempo, para as decisões saírem na primeira convocatória.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Vila Franca de Xira.
Deslocação regular ao concelho. Resposta garantida em 24 horas úteis.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
O nosso prédio tem cinco anos e já apareceram fissuras. O que fazer?
Verificar de imediato os prazos de garantia e denunciar os defeitos por escrito ao promotor e ao empreiteiro. Perder o prazo transfere o custo para o condomínio. Este é um dos primeiros pontos que analisamos em edifícios recentes.
O construtor deve quotas há anos. Consegue-se cobrar?
Sim. Com o mapa de dívida devidamente documentado e as atas em ordem, o condomínio tem título para agir judicialmente. Já recuperámos dívidas de promotores em condomínios que gerimos.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Vila Franca de Xira: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.