O que encontramos
em Cascais.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
A maresia acelera tudo
A proximidade do Atlântico degrada guardas metálicas, caixilharias, portões e fachadas a um ritmo muito superior ao do interior. Um plano de manutenção copiado de um edifício de Lisboa não serve aqui. Antecipamos pinturas e tratamentos anticorrosão em ciclos mais curtos, porque adiar sai mais caro.
Frações de uso não permanente
Há muitos apartamentos usados como segunda habitação ou arrendamento de curta duração. Isso cria dois problemas concretos: contacto difícil na hora da assembleia e uso intenso das partes comuns por pessoas que não são condóminos. Resolvemos com participação online nas assembleias e regras de utilização claras no regulamento.
Conservação exterior com custo elevado
Piscinas, jardins, muros e caminhos exteriores representam uma fatia grande do orçamento. Apresentamos o custo anual de cada rubrica isolada, para a assembleia decidir com números em cima da mesa e não por impressão.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Cascais.
Deslocação regular ao concelho. Resposta garantida em 24 horas úteis.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
Vários condóminos vivem fora do país. Como votam?
Emitimos declaração de participação em assembleia por meios telemáticos e conduzimos a reunião de forma a permitir voto à distância, com registo em ata. Também aceitamos representação por procuração.
Com que frequência se deve pintar um edifício junto ao mar?
Depende da exposição e do sistema aplicado, mas em primeira linha de mar os ciclos são bastante mais curtos do que no interior. Fazemos vistoria e recomendamos com base no estado real, não numa regra fixa.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Cascais: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.