O que encontramos
em Loures.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Parque habitacional dos anos 70 e 80
Grande parte dos edifícios de Loures, Camarate e Sacavém foi construída entre 1970 e 1990. São prédios com canalização original, coberturas no fim de vida e elevadores que já passaram várias inspeções no limite. A gestão aqui é sobretudo antecipar: um levantamento sério do estado do edifício vale mais do que qualquer promessa comercial.
Fundos de reserva historicamente subfinanciados
Encontramos com frequência condomínios com quotas congeladas há uma década e fundo comum de reserva muito abaixo dos 10% que a lei exige. Quando a cobertura cede, não há dinheiro e a obra vira derrama de emergência. Corrigimos isto com um plano plurianual, não com um aumento súbito.
Muitos condomínios sem administração profissional
Loures tem uma tradição forte de administração rotativa entre condóminos. Funciona até deixar de funcionar — normalmente quando aparece uma dívida grande, um sinistro ou um conflito entre vizinhos. Assumimos a transição sem custos e sem apontar culpas a quem fez o que pôde.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Loures.
Estamos no concelho. Deslocação no mesmo dia, quase sempre na mesma hora.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
Quanto tempo demoram a chegar a um condomínio em Loures?
A sede é na Av. Salgueiro Maia, em Santo António dos Cavaleiros. A qualquer ponto do concelho chegamos em poucos minutos. Para urgências fora de horas há piquete permanente, com contacto direto entregue a cada condomínio que administramos.
Gerem condomínios pequenos, de 6 ou 8 frações?
Sim. Em Loures gerimos desde edifícios de 6 frações a condomínios com mais de 50. Em edifícios pequenos o plano Essencial costuma ser suficiente e mantém a quota baixa.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Loures: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.