O que encontramos
em Mafra.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Edifícios pequenos, quotas sensíveis
Com 8 ou 12 frações, o custo fixo de administração divide-se por pouca gente e pesa. Por isso ajustamos o plano à dimensão real: em condomínios pequenos, o Essencial cumpre a lei e mantém a quota contida, sem serviços que ninguém vai usar.
Manutenção exterior é a despesa dominante
Muitos edifícios têm telhado inclinado, muros, logradouros e caleiras — e não elevador. A conservação exterior é o que consome o orçamento. Um plano de manutenção preventiva simples, com limpeza de caleiras antes do inverno, evita a maior parte das infiltrações.
Ericeira: uso sazonal e arrendamento turístico
Na Ericeira há forte presença de alojamento local e segundas habitações. Isso significa entradas e saídas constantes, mais desgaste nas partes comuns e dificuldade em reunir condóminos. Regulamento claro e assembleias com participação online resolvem grande parte do problema.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Mafra.
Deslocação programada ao concelho. Resposta garantida em 24 horas úteis.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
Vale a pena ter empresa de gestão num condomínio de 8 frações?
Depende. Se há um condómino disponível, organizado e disposto a assumir a responsabilidade legal, pode não valer. Se ninguém quer o cargo, ou se há dívidas e obras pendentes, uma administração profissional sai normalmente mais barata do que os erros que evita. Dizemos-lhe com honestidade o que achamos do seu caso.
Trabalham na Ericeira?
Sim. Mafra, Malveira, Venda do Pinheiro, Ericeira, Milharado, Santo Isidoro e Azueira.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Mafra: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.