O que encontramos
em Almada.
Não gerimos todos os condomínios da mesma maneira, porque não são todos iguais. Isto é o que vemos com mais frequência neste concelho.
Edificado dos anos 60 e 70 no eixo Almada–Laranjeiro
Prédios com estrutura sólida mas instalações originais: prumadas de água em ferro, quadros elétricos sem proteção diferencial e elevadores com décadas. A prioridade é o levantamento honesto e a hierarquização das obras. Nem tudo se faz no primeiro ano, mas tudo tem de estar identificado.
Costa da Caparica: sal, areia e uso sazonal
Na frente de mar, a corrosão e a areia entram em tudo — portões, calhas, caixilharias e sistemas de drenagem. Somam-se picos de utilização no verão, com muitas frações arrendadas por temporada. Ajustamos o regulamento e a frequência de limpeza a essa realidade.
Deslocação e transparência sobre tempos
A sede é em Loures. Não vamos prometer chegar a Almada em vinte minutos, porque não é verdade. O que fazemos é ter visitas programadas, prestadores locais de confiança e piquete telefónico permanente para urgências.
Tudo. Menos surpresas.
Orçamento anual, cobrança de quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas. O fundo comum de reserva fica em conta própria, como a lei exige.
Convocatória nos prazos legais, condução da reunião, ata redigida e enviada. Participação online para quem não pode estar presente.
Sempre três orçamentos comparáveis, com o mesmo caderno de encargos, e o custo por fração calculado antes de a assembleia votar.
Elevadores, gás, incêndio, seguro do edifício e prazos de inspeção num único calendário. Nada por cumprir à espera de uma multa.
Aviso, notificação formal e injunção quando é necessário. Processo metódico e documentado, sem conflitos pessoais entre vizinhos.
Linha permanente para inundações, avarias de elevador e falhas elétricas. O contacto direto é entregue a cada condomínio que administramos.
A limpeza das partes comuns (Limpeza Mais) é serviço extra, contratável com qualquer plano.
Onde atuamos
no concelho de Almada.
Deslocação regular programada. Resposta garantida em 24 horas úteis.
A sua localidade não está na lista? Ligue 926 597 432. Avaliamos caso a caso.
O que nos perguntam.
A sede é em Loures. Isso não é um problema para Almada?
Somos transparentes: para urgências físicas o tempo de deslocação é maior do que no norte da região. Compensamos com visitas programadas, prestadores locais já testados e piquete permanente para urgências fora de horas. Se preferir uma empresa sediada na margem sul, dizemos-lho abertamente.
Quanto custa a gestão de um condomínio em Almada?
Depende do número de frações, do estado do edifício e do plano escolhido. A avaliação e a proposta são gratuitas e apresentam o valor por fração, não um total abstrato.
Mudar de administrador dá muito trabalho?
A decisão é da assembleia e a transição é tratada por nós: pedimos as contas e os documentos ao administrador anterior, verificamos o que existe e o que falta, e assumimos a gestão sem custos de mudança para o condomínio.
Quanto custa?
O valor é por fração e por mês, e depende do plano e da dimensão do condomínio. A avaliação é gratuita e a proposta apresenta o custo exato por fração — sem taxas escondidas de emissão de avisos ou de atas.
Uma conversa sem compromisso.
Fazemos uma avaliação gratuita do seu condomínio em Almada: analisamos as contas, o estado do edifício e as obrigações legais em atraso. Depois dizemos-lhe o que faríamos — mesmo que decida ficar como está.
Telefone
926 597 432
Dias úteis, 9h às 18h
Resposta rápida, também fora de horas
geral@gestaomaiscondominios.net
Os condomínios que administramos recebem a linha direta de urgências, disponível 24 horas.